Appartement T3 - 309 000€   HYERES (83400) - Référence 40

À VENDRE – T3 REZ-DE-JARDIN RÉCENT – ENTRÉE D’HYÈRES (SECTEUR LA BAYORRE / LE FENOUILLET)

Situé à l’entrée de Hyères, au pied du Mont Fenouillet (espace naturel prisé pour les balades), au sein d’une résidence récente de 2021 encore sous garantie décennale, découvrez ce bel appartement T3 en rez-de-jardin offrant un cadre de vie confortable et moderne.

D’une superficie de 59 m², cet appartement parfaitement agencé, sans perte d’espace, se compose de :

Un beau séjour/cuisine lumineux ouvrant sur l’extérieur
Une terrasse de 6,40 m² prolongée par un jardin privatif d’environ 32 m²
Deux belles chambres avec placards intégrés et porte fenêtre ouvrant sur l'extérieur (12,66m² et 10,59 m²)
Une salle de bains avec baignoire
WC indépendant

Exposé Est, le bien bénéficie d’une belle luminosité le matin et d’un extérieur agréable au quotidien.

Prestations modernes et confort :

Résidence sécurisée aux normes PMR (sauf le jardin)
Local 2 roues
Climatisation installée dans le séjour et l’espace nuit
Cumulus thermodynamique
Excellent classement énergétique : DPE A
Appartement récent, aucun travaux à prévoir

Stationnement :

Place de parking privative double en sous-sol (accès avec ascenseur) incluse dans le prix

Emplacement stratégique :

Commerces accessibles à pied
Transports en commun à proximité immédiate
Accès autoroute à 1 minute
Accès direct aux espaces naturels du Fenouillet pour les balades

Bien idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement dans un secteur dynamique et recherché.Informations complémentaires

Surface Carrez : 59,03 m²

Prix : 309 000 euros Honoraires à la charge du vendeurCopropriété de xx lots, dont xx lots principaux

Charges annuelles : 1 525,53 euros (exercice 2024 -2025) incluant l'eau froide

Aucune procédure en cours

Diagnostic énergétique : A

Consommation énergie primaire : 45 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 19 kWh/m²/an

Estimation des dépenses annuelles : entre 300 euros et 460 euros (référence prix 2021)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.