Immeuble - 379 900€   TOULON (83200) - Référence 24

Exclusivité : Immeuble de rapport- appartements rénovés - Toulon
Idéalement situé à Toulon, dans le quartier du Pont du Las, à proximité immédiate de l’Arsenal, cet immeuble où chaque appartement a été rénové est une opportunité rare pour un investisseur souhaitant un bien clé en main avec une rentabilité brute de 7,7%.
L’immeuble, sur trois étages, comprend quatre appartements entièrement meublés et loués, offrant un loyer annuel de 28 500 euros. La route a été récemment refaite au pied de l’immeuble, apportant un confort supplémentaire.
L’immeuble comprend :
- Rez-de-chaussée : T2 de 48 m², refait en 2024, loué 650 euros + 20 euros de charges.

- 1er étage : T1 bis de 32 m², avec terrasse de 26 m², climatisation réversible, refait en 2024, loué 650 euros + 30 euros de charges.

- 2e étage : T1 bis de 32 m², avec placard et coin nuit, refait en 2020-2021, loué 550 euros + 20 euros de charges.

- 3e étage : T1 de 24 m², avec véranda de 9 m², refait en 2023, loué 525 euros + 25 euros de charges.
Équipements et confort :
- Tous les appartements sont meublés et équipés : table basse, table à manger, chaises, lit, cuisine équipée (four, frigo, lave-linge).

- Chauffage électrique dans chaque appartement (sauf 1er étage : climatisation réversible).

- Production d’eau chaude individuelle avec cumulus pour chaque logement.

- État impeccable, rénovation récente.

- Locataires en place, gestion facilitée.
Investissement sécuriséPrix : 369 900 euros FAI (Honoraires charge vendeur)

Rentabilité brute : 7,7%
Vente pour cause de déménagement et manque de temps pour la gestion.
DPE : D   (Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2021)

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