TOULON

Exclusivité – T2 traversant avec balcon à Toulon Est (limite Brunet)

Découvrez ce charmant appartement T2 de 37 m², situé au 2e étage d’un immeuble ancien bien entretenu, récemment ravalé.

Agencement :

- Salon de 13,16 m² exposé Est, baigné de lumière le matin

- Cuisine indépendante de 8,2 m² ouvrant sur un balcon avec cellier exposé Ouest

- Chambre confortable de 10,66 m²

- Salle d’eau

- WC séparés

- Entrée avec dégagement

Traversant Est-Ouest, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité et d’une vue dégagée sans vis-à-vis direct.
Sa hauteur sous plafond de 3 mètres apporte un volume généreux et du cachet.
Il est équipé d’une porte blindée pour plus de sécurité.

L’immeuble de style ancien, très bien entretenu, est doté d’un interphone et d’une cour avec local à vélos et fermeture sécurisée, garantissant tranquillité et confort au quotidien.

Informations complémentaires :
Appartement actuellement loué : 536,39 euros/mois CC (526,39 euros HC + 10 euros charges)

Charges de copropriété : appel de fonds du 2T2025 : 142 euros/trimestre (soit environs 568 euros/an)

Copropriété de 15 lots, saine

DPE : D / GES : B

Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 780 euros et 1 070 euros, abonnement compris, selon les prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023

Localisation :
À la limite du quartier Brunet, cet appartement bénéficie d’une situation idéale, à proximité des commerces, transports en commun, et des principaux axes routiers.

À noter :
Deux autres T2 sont également disponibles dans la même résidence :

1er étage : appartement avec 2 balcons à rénover, vendu libre

3e et dernier étage : appartement avec balcon loué, climatisation gainable

Informations légales :
Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots : 15
Montant moyen annuel des charges de copropriété : environ 568 euros (montant du prévisionnel, le dernier exercice complet était à 392,18 euros)

Honoraires à la charge du vendeur
Classe énergie : D – Classe climat : B
Estimation des dépenses annuelles d’énergie du logement : entre 780 euros et 1 070 euros par an (abonnement compris), prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Informations complémentaires

Les Honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Bien en copropriété de 15 lots
Charges courantes : 568 € / an
Pas de procédures en cours