TOULON

MAISON T4 – CHARME DE L’ANCIEN – PLAIN-PIED – 85 M² EXPLOITABLES – JARDIN SUD – DÉPENDANCES – BRUNET

Gormond Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette ravissante maison des années 1920, nichée dans une rue calme et confidentielle du très prisé quartier de Brunet.

Située à proximité immédiate des commodités ainsi que des gares ferroviaire et routière de Sainte-Musse, cette maison bénéficie d’un environnement paisible, à l’abri de toute nuisance, tout en restant parfaitement connectée.

Entièrement réaménagée avec goût en 2020 et dotée d’une toiture neuve depuis 2022, cette maison de plain-pied (accès par trois marches à l'avant, sans marche par l'arrière) marie subtilement le charme de l’ancien au confort moderne, dans une ambiance chaleureuse et authentique.

MAISON PRINCIPALE – ENVIRON 73,45 M² HABITABLES

Dès l’entrée, vous serez séduit par le vaste séjour/salle à manger, aux volumes généreux et au caractère unique, sublimé par les tommettes anciennes au sol, les carreaux de ciment colorés et le mur en pierre apparente.
La pièce s’ouvre largement sur une terrasse exposée plein sud, véritable extension extérieure pour vos moments de convivialité.
Le salon est prolongé par une élégante véranda en fer forgé sur mesure, modulant avec douceur la luminosité naturelle.
Un poêle à bois vient compléter cet espace, offrant une ambiance chaleureuse lors des soirées plus fraîches.
La maison comprend deux chambres, chacune avec sa salle d’eau privative, ainsi qu’un WC indépendant.
Dans le prolongement du salon, la cuisine fonctionnelle donne également accès à la terrasse arrière.

DÉPENDANCES – 12,70 m² + 5,26 m²

À l’arrière, une dépendance indépendante d’environ 12,70 m² comprend une chambre, un coin bureau et une salle d’eau avec douche, WC et machine à laver.
Cet espace privatif est idéal pour accueillir un proche ou travailler en toute autonomie.
Une seconde dépendance de 5,26 m² complète l’ensemble, offrant un espace supplémentaire pour le stockage ou une cave à vin.

UN GARAGE de 12 m² avec porte électrique complète ce bien.

EXTÉRIEURS

Vous profiterez d’une terrasse exposée plein sud d’environ 9,60 m², parfaite pour vos moments de détente ou vos soirées d’été, donnant sur un jardin arboré, charmant et intimiste.
Un couloir situé sur le côté Est de la maison permet un accès facile à la terrasse arrière, accessible également depuis la cuisine.
Ce passage dessert les deux dépendances situées à l’arrière de la maison.

Le tout sur un terrain de 258 m², soigneusement entretenu et aménagé avec goût.

INFORMATIONS CLÉS

Surface exploitable totale : 85 m²

Nombre de chambres : 3 (dont une indépendante en dépendance)

Environnement : Quartier Brunet – Calme – Proximité immédiate des gares ferroviaire et routière de Sainte-Musse

Prix de vente : 319 900 euros (honoraires à la charge du vendeur, inclus dans le prix affiché)

DPE vierge – consommation non exploitable (nouveau DPE en attente)Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Informations complémentaires

Les Honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur